周边县市争抢郑州买房人由政府撑腰

周边县市争抢郑州买房人 由政府撑腰

买房梦想成现实

　　今年10月25日，在郑东新区1企业上班的王军终究买房了。虽然房屋位于中牟境内，考虑到每平方米2500元出头的价格，到单位便利的交通，王军并没有刻意去想户口等方面的问题，反而为终究买到了房子而高兴。

　　王军到郑州打拼已有5个年头，尽管他节衣缩食，依然未能存够在郑州买房的首付款。今年7月份，被女朋友催急了的王军终究加入了购房大军，并在郑州市区内转游了几个月楼盘后做出决定，在郑东新区之东的中牟境内买房。

　　王军说，他与女朋友的户口都不在郑州，没有购买经济适用房的资格，而市区内“坚挺”的商品房价格，根本就付不起首付。鉴于郑州城市化进程的加快，自己的单位在东区，他感觉在中牟买房比较划算，自己也能够负担得起。

　　“在那里买房起码没有泡沫，户口等问题没有考虑过多。”王军说，自己在郑州上班，固然希望在市区内买房子，由于房价太高，尽管自己也斟酌过户口等问题，在急需住房的现实眼前，他最终选择了在中牟羊羔疯能治好吗买房，并感觉那里的房价也“实在”，不像市区的房子存在“水份”。

　　现状

　　周边房产锁定郑州居民

　　在郑州房价一路走高的今年，中牟县、荥阳市、新郑市、登封市等周边县市仿佛看到了房产的春季，各县市均不谋而合地加快了“房产”进军郑州的脚步，且这种现象多有政府在背后“撑腰”。

　　回顾今年以来周边县市的举动，中牟县曾到河南人民会堂广场举行过“和谐人居·魅力中牟——第十七届郑州住交会暨2009首届中牟品牌地产联展”；新郑市也两次到郑州召开新闻发布会，为2009新郑宜居文化节的举行吹号呐喊；荥阳市也在政府的推动下，在郑州掀起了以“魅力荥阳·宜居城市”为主题的住房交易会……

　　在周边县市纷纷向郑州居民抛来“橄榄枝”的同时，近年来郑州周边县市的房地产也得到了长足的发展，比如新郑龙湖镇，目前已构成了龙泊圣地、21世纪国际城等千亩大盘，且那里的房子有65%被郑州人买走了。而周边县市楼盘的房价，一般每平方米在1500元~3000元之间，与郑州市区每平方米5000元左右的房价相比，乃至比经济适用房价格还低。

　　10月30日，新郑市政府邀请清华大学总裁班的房地产老总、省财经学院著名房地产研究专家刘社教授等一批人士到龙湖镇举办中部地产新郑（龙湖）论坛，似乎在向郑州市民宣布，周边县市的房地产项目在今后不但将继续抢滩郑州，还将有策划、有营销地去发展。

　　感受

　　买房心态各有不同

　　在10月30日举行的中部地产新郑（龙湖）论坛上，刘社认为周边县市发展房地产，应为富人及经济上不太富裕的人建房。原因是在郑州市老城区交通拥堵的情况下，有钱人会开始逃离城区，到郑州周边选别墅、亚别墅或花园洋房。而不太富裕的人会主要斟酌价格，对这类人应建普通住宅或中等以上的户型，由于大家到这里来居住会希望舒适一些，不愿意再买小户型。

　　近日，采访了一批打算在周边县市买房的郑州市民。

　　归类来看，市民到周边县市买房，主要有三种不同的想法。第一类人常常比较富有，希望能够在周边县市买高档房子，以便在节假日期间过去住几天散心；第二类人在郑州均有住房，希望在环境好一些的县市为老人买套房子，以便老人能够有一个安度晚年的好环境，且子女去看望他们时距离又不太远；第三类人大多是经济不宽裕的上班族，更多的是年轻人，他们常常是由于工作地点距离周边县市的房产项目较近，而做出了买房的选择。

　　对前两类希望到周边县市买房的人而言，他们更看重的是交通、社区周边的环境及基础设施，比如开车到那里是否通畅、是否安全、有无大型超市、大型医疗机构等；而第三类人则希望能够开通到单位附近的公交车或社区大巴，同时希望社区周边建有幼儿园、小学等设施。一些因经济压力而打算在县市买房的市民坦言，到郑州周边县市买房，会遇到户口、交通等众多方面的问题，他们期待着郑州市能加快城市化的进程，并在城市化进程中让他们成为真正的郑州人。

　　观点

　　土地紧张催生抢滩现象

　　郑州市区土地有限且价格太高致使高房价遍布郑州后，郑州周边的县市看到了机会。缘由是周边县市在距离郑州市区较近的地方有充足的土地，可以用来发展房地产项目，并将这些项目瞄准郑州市民，获得更高的收益。

　　对周边县市的房产抢滩郑州，房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，这种现象可分为两个层次。

　　一个层次是纯洁来郑州卖房，这是初级阶段的推销，说明郑州周边县市营销意识的觉醒；第二个层次是营销城市，精心策划城市的经营战略，有步骤地推进建设城市的硬件，精心策划城市的软件，特别是文化积淀的挖掘宣扬推行，具体一点就是城市定位。

　　上官同君认为，对比抢滩郑州的周边县市，新郑市应当准备得更充分、更到位。新郑市有得天独厚的优势，就是靓丽的龙湖。同时，对中牟县、荥阳市、新郑市、登封市等郑州周边县市房产抢滩郑州，他建议进行差异化定位，搞清都是哪类人群到自己的县市买房。比如，到中牟买房者多是郑汴路沿线的建材商户小老板；到新郑买房多是养老投资占多数等等。上官同君认为，针对不同的购买人群，周边县市需要设计不同的项目计划、定位、户型，以避免出现一窝蜂盲目上马。

　　郑州房博会

　　6万多人捧场

　　3天意向卖房千余套

　　三天时间，郑州就有意卖出房子1087套，意向成交金额达到了4.24亿元。这是从刚结束的2009郑州市房地产展览会了解到的。

　　2009郑州市房地产博览会于11月1日在郑州国际会展中心结束。3天的时间里，这次房地产博览会参会人数达6万余人次，现场看房人数6800余人次；商品房现场意向成交1087套，意向成交面积9.03万平方米，意向成交金额达4.24亿元；现场实际成交274套，实际成交面积约2.62万平方米，实际成交金额1.25亿元；二手房现场登记房源1978套，现场意向成交135套，意向成交面积1.13万平方米，意向成交金额约0.53亿元。