新国五条细则出台重庆投资型卖家急于脱手

新“国五条”细则出台近半个月以来，二手房买卖双方之间展开了一场博弈，也出现了一些有意思的现象。近日，记者走访多家房地产中介发现，部分急于脱手的二手房卖家为了抢在政策出台前的“空窗期”办理过户手续，开始主动调低售价。

卖家主动降价5%

据美联、钢运、大泽等二手房中介机构的统计数据，最近半个月，挂牌房源激增，比新政出台前多了四到六成。

中房网络的何小姐表示，以前一些不肯降价的卖家也主动松口了，纷纷打电话表示可降价出售。同厦地产经纪人余小均分析，新政实施后，部分刚性需求可能会转向一手房市场，到那时恐怕更不好出手了，于是索性让点价。

尤其是手中握有多套房产的市民，都想赶在新政落实之前，把房子卖出去。林女士多年前购置的两套房产目前仍然闲置，新政出台后，她认为，国家调控房地产市场的政策趋于严厉，投资房地产的空间被挤压得越来越小。为了尽快脱手，她主动调低了售价，其中江北那套120平方米的小洋房比原先降了11万元，而位于南岸的一套260平方米联排别墅，准备再多让30万元。

重庆美联物业总经理缪鸿裕表示，卖家的降价幅度在5000元至数万元不等，虽然降幅不大，但至少能看出卖家的急切心态。此外，买卖双方在谈判时通常还有5—10%的议价空间。

买二手房的好时机

钢运房产董事长代育松提醒，新“国五条”细则一旦落地，就要开征20%个税，这笔钱肯定会由买方承担，到时候购房成本会大大增加。因此，他建议，购房者可到中介机构选房看房，掌握市场情况和政策动向，遇到性价比较高的房子应当尽快下手。

缪鸿裕表示，在这个节骨眼上，对于刚需购房者来说，不失为一个好时机，如果淘到了合适的房子最好赶紧下叉。对于投资客而言，则需要谨慎，一定要计算好投资回报率，千万不能操之过急。