别让楼市限购成社会焦虑

??? 对限购政策，既不要盲目退出，也不要死搬教条，而应当根据各地实际，采取灵活机动的对策措施，让限购政策不要成为社会的焦虑，成为政府和购房者的心病，成为市场作用发挥的制约。

?? 一则有关南宁限购松绑的消息，再次引起了社会各方面对楼市调控的关注。比较一致的观点是，南宁的做法，会不会产生连锁反应，对仍处于博弈阶段的楼市产生负面影响，从而导致房价反弹。

??? 说实话，出现这样的担心，完全可以理解。但是，会不会引起房价的反弹，却引起癫痫病的主要病因值得关注。一方面，限购作为配套手段，确实对房地产市场产生了积极影响。特别是房价上涨较快的城市，在限购政策的作用下，已经趋于平稳状态；另一方面，限购作为一种行政手段，在持续了整整四年多时间的情况下，仍然不能退出，只能说明调控已经走入歧途。更符合市场经济要求、更能体现市场对资源配置决定性作用的经济手段、法律手段等没有很好地发挥作用。至少，作用的效率有限。

??? 事实也是如此，在市场经济条件下，政府这只有形之手应当尽可能少地对市场进行干预，而应当更多地发挥市场机制的作用。新一届政府成立以来，在楼市调控问题上，实质已经传递出许多积极的信号，如今年的政府工作报告这个要求。

对限购政策来说，虽然在遏制投机、遏制炒房等方面发挥了积极作用，但是，犹如化疗、放疗等手段一样，也对刚性需求产生了负面影响。许多真正用于自住的居民，也因为限购政策的出台而一直处于等待观望之中。不仅影响了市场的稳定，也影响了这部分居民住房条件的改善。

??? 必须指出的是，随着时继发性癫痫好治吗间的推移，限购政策的正面作用已经在逐步消退，负面影响则在逐步扩大。而且，在市场严重低迷的状态下，限购也已经没有多大的发挥余地。就算限购政策退出，也未必会出现市场快速复苏、价格大幅反弹的现象。相反，倒可以让市场恢复到平衡、有序的状态。也正因为如此，限购政策实际已经到了可以逐步退出的时候了。

需要注意把握好的是，对限购政策的退出，应当抓好这样几个方面的工作。首先，不能“一刀切”，不能哪个地区都全部退出限购政策。这就需要对实行限购政策的城市进行一次综合评估，房价比较稳定、市场比较平稳的城市，可以先退出限购，其他城市则应当在条件具备的情况下再退出限购；二线城市可以先退出限购，一线城市必须在二线城市全部退出限购以后再逐步退出。

??? 第二，要制定出台相差的配套政策。退出限购，不湖南长沙癫痫病专科医院排除投机现象会反弹。但是，这也不难处理。如出台房产税政策、完善物业税制度、对二手房销售加大税收征管力度和提高税率等，也能够有效遏制炒房问题的发生。更何况，目前的男性癫痫病会遗传给后代吗房价也未必有多大的炒作空间。只要堵住了这方面的漏洞，限购政策的退出，也就不大可能引起房价的反弹。