新政出台后的南宁楼市变化弥漫浓厚观望气氛

新政出台后的南宁楼市变化：弥漫浓厚观望气氛 http://www.gxnews.com.cn2010年07月19日 16:38字号：大 中 小 广西新闻网南宁7月19日讯（记者秦丽君）目前南宁不少楼盘都打出了买房送面积、特价房等口号來吸引购房者的注意，其中不乏虚假宣传、违规做法，而真正大面积的降价我们还没有看到。那么新政出台三个月以來，南宁楼市到底发生了哪些变化呢？

最近这段时間，李建远经常和朋友一起到处看商铺，而政策调控下的住宅似乎已经不再是他关注的重点。

李建远是南宁资深地产投资客，他说：我花很長时間观察商铺，就是商业地产，商业地产现在是价格跟住宅方面倒挂。投资回报方面，住宅大概是三个点以下，一般在三个点左右吧。但是商铺最差也要在五个点以上，五个点左右。

南宁聚集着大量国内的房地产投资客，他们中間有李建远这样的职业投资人，也有來自于各行各业的投资人，如律师、企业主等等，他们有一个共同的特点，就是交易套利过的房产远不只一两套。在近几年楼市火爆的时候，这些投资客成为楼市中最重要和最活跃的力量。李建远告诉记者，南宁投资客团体不少，隔一段时間他们就会聚在一起聊聊当下有些什么不错的投资项目或方向。在李建远看來，房地产调控新政對住宅市场的影响远远没有结束，而观望等待就是最好的策略。实际上，投资客的离场观望进一步加剧了南宁楼市的低迷。

對此，中介某门店经理钱玉芬认为：高峰期的时候，比方说去年，去年我们一个门店，大概一个月业绩將近三百万元，成交量有十七八套吧。现在新政出來以后，6月份就四套的二手成交，已经算是不错的了。

在成交量急剧萎缩的同时，二手房的成交价格也开始回落。钱玉芬说，价格在5月份下落的比较明显，像我们这边这个片区，大概有5%左右的一个降幅。和二手房价格回落的幅度相比，南宁一手房的价格似乎更加坚挺。

房产新政实施三个月后，南宁楼市弥漫着浓厚的观望气氛，成交量持续萎缩，但房价下跌的趋势却还是若隐若现。这说明调控政策在短期内已初见成效，遏制房价快速上涨的效果明显。不过，市场预期仍然面临一定的不确定性。