日期：2018-4-6（原创文章,禁止转载）
天津日报记者李家宇距离市中心仅20分钟车程重点中学现已进驻今后开发商再也不能用这些广告语诱导消费者了。今天起，《房地产广告发布规定》正式实施，新规要求，广告要符合社会良好风尚，不得含有风水、占卜等封建迷信内容，不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等承诺。专家表示，这将为房地产广告戴上紧箍，对于开发商的宣传消费者买房时一定要多方核实，千万别被一面之词所忽悠。
大忽悠着实不少
在此之前，因广告挨坑的消费者不在少数。此前，杨女士买了位于西青区的某新房，却被广告坑爹了，宣传广告上说距离市中心15分钟车程景观湖业主私颅脑手术后癫痫的护理享，等她收到房子后不久，景观湖被填平了，而且开车从没在半小时以内到达过市中心。对此，置业顾问安先生的解释是，15分钟车程是没堵车、没红灯的最理想交通状况，北京比较好癫痫病重点医院至于广告上印的景观湖是效果图，广告解释权归开发商所有。
对于此类问题，《房地产广告发布规定》明确，房地产广告中的房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积；不得含有升值或者投资回报的承诺；不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；不得违反国家有关价格管理的规定；更不能对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件做误导宣传。也就是说，地铁房学区房投资首选距市中心10分钟等内容都不得写入广告中。
换个说法回避新规？
根据新规，凡是违反规定发布广告，将依照有关法律法规予以处罚，法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得3倍以下、但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。
但是，上有政策、下有对策，聪明的开发商总能想到变银川最好的癫痫病医院通的办法。学区房改成紧邻某知名中学，湖景房改成一开门，还以为看见了海某开发商营销策划部负责人江女士表示，要想房子卖得快，营销必须有吸引力，虽然新规让很多之前的表述不能用了，但是同义词替换，换个写意点的说法，不仅朦胧美，而且绕开新规、避免挨罚，总之以后营销文案将更加拼创意。
此外，记者走访多个新房楼盘了解到，相关营销广告已经有意回避新规内容，但是对销量不会有太大影响。某新房楼盘销售人员郭先生表示，违规内容只要别印在宣传页上就行，在给客户介绍时如实描述，例如与某学校签约地铁几号线在建这么说都没问题。在利山东哪家癫痫病专科医院最好民道上某房产中介门店，经纪人郭女士表示，我们也不打广告，如果客户是冲着学区房来的，我们如实介绍就行，新规对中介影响不大。
新规将保护消费者权益
那么，新规能否为消费者撑腰？对此，许健律师介绍说，以往此类诉讼不在少数，很多消费者误信广告，一掷千金之后发现被坑了，湖景房一夜消失、学区房学片儿调整；以往争议的焦点在于，广告的合同效力没有得到认可；即使消费者去打官司，商家会以广告不是合同为由进行抗辩；新规为违规广告戴上了紧箍，也保护了消费者权益。
此外，房地产行业观察员吴鹏表示，新规对此前宣传水分较大、楼盘位置较远的小开发商影响较大；而对信誉较好的大开发商来说，已经主动适应，营销很快调整。
