跑了和尚又跑了庙

债主以为借出的钱有对方的房子作抵押，就可以安枕无忧，却没想到 跑了和尚又跑了庙 ◆律师提醒：财产抵押，应当办理抵押物登记

抵押没登记借条变白条

个体户伍鹏（化名）因为生意周转通过朋友认识了徐华（化名），提出借款45万元，条件是以自家价值百万元的两处房产作为抵押，并请朋友出面担保。

徐华经过核实，伍鹏所说情况属实，就大胆地把45万元借给了伍鹏。

伍鹏向徐华出具借条１份，并注明：今借到徐华人民币45万元整，时间从某日至某日，为期半年；为了到期完全履行还款义务，本人自愿将坐落在某市的一处私有房产抵押给借款人，如到期不能履行或不能完全履行还款义务，债权人有权向当地人民法院申请强制执行该房屋，或者向担保人追偿该款项。随后，伍鹏的朋友也在借条下方签字担保。

时间飞逝，眼看还款期就到了，经营亏损的伍鹏和妻子却去向不明，上门催款的债主们纷至沓来。沈阳癫痫病专科医院徐华却一点儿都不着急，心想反正有百万房产抵押着呢，跑得了和尚跑不了庙。可后来突然听人说，房子早给别人抵债了。

老徐慌了神，立马找律师咨询。律师说：“按照《担保法》的规定，不动产抵押合同自登记之日起才生效，也就是说你没登癫痫病有哪些危害记，抵押合同则无效；按照《物权法》的规定，没有办理登记，不影响抵押合同的效力，但这种抵押合同癫痫病的症状无权约束别人，也就是说你没有抵押房产的优先受偿权，哪个债主先主张债权就先归谁。”

白纸黑字写着抵押，可最后钱房两空。徐华没办成人癫痫病法，只好将担保人告上了法庭，要求其承担还款的保证责任。同样是受害者的担保人也和徐华一样没想明白，有抵押咋还要我还钱？经过法院调解，最后双方达成协议，担保人承担25万元的还款保证责任。

律师析法：

财产抵押注意登记

像本案中的情形，经常会在我们身边发生。黑龙江龙跃律师事务所于浩源律师提醒大家，财产抵押借款，应当登记。《担保法》明确提出，财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

《担保法》第四十二条还明确了办理抵押物登记的部门：即以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地县级以上林木主管部门；以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

还清款项后，双方到办理抵押物登记的部门消除抵押登记即可。

本报记者崔义鑫