济南5月新建商品房价环比下降

高性价比楼盘更吸引购房者。

尽管国家权威部门的统计数据尚未出炉，但我市两家楼市调研机构的监测数据均显示，刚刚过去的5月，受低单价、低總价、高性价比楼盘热销的拉动，济南新建商品房价格环比下降明显。

新建商品住宅供应大增

5月，随着市场进入销售旺季，加上迫于年度销售任务及资金回流的压力，开发商在经过几个月的政策观望期后，开始积极推盘，抢夺市场有效客户，新建商品住宅市场开始集中放量。

据世联怡高房地产策研中心的统计显示，当月全市共有4个新项目入市，10个在售项目加推新房源，新增房源明显增多，带动市场整体供应大幅增加，创造了近一年來少见的新增供应量。5月全市新增商品住宅供应3793套、42.9万平方米，同比分别上升46.2%和59.5%，环比分别上升118.7%和129.4%，受此影响，当月新建商品住宅總供应量达7283套、84.8万平方米，同比分别上升55.1%和61.2%，环比分别上升41.3%和39.9%。

因为统计范围和口径不同，另一家楼市调研机构山东中原地产投资顾问部的数据与世联怡高的统计有一定出入，但数据同样显示，5月受开发商集中推盘放量影响，当月全市新建商品住宅市场新增供应3449套、约38.8万平方米，月度新增供应量创历史新高。

高性价比楼盘拉高成交量

“5月济南楼市一个显著的特点是，低单价、低總价、高性价比楼盘开盘热销，拉高了總体成交量。高性价比楼市产品逐渐成为楼市成交的绝對主力。”在分析5月楼市特点时，资深地产评论人赵鲁梁给出了这样的评价。

记者注意到，当月恒大城、鑫苑名家、中海国际社区、绿地国际花都以及发祥福邸等一批高性价比楼盘相继开盘或加推新房源，在高性价比的产品刺激下，刚需购房者表现积极，逐渐放弃观望，选择入市。其中恒大城开盘推出1138套，当天成交近千套;绿地国际花都开盘推出200套房源，在一个半小时内被抢购一空;此外中海国际社区、发祥福邸、鑫苑名家的开盘成交率均在8成以上。“‘量’的活跃，加上‘价’的优惠，激发了刚需购房者的购买热情，市场供求异常火爆。”世联怡高房地产顾问机构山东市场部经理梁伟表示，据他们的统计数据显示，当月全市新建商品住宅成交3495套、39.4万平方米，同比分别上升122.9%和137.3%，环比分别上升110.2%和127.7%。

山东中原地产的统计则显示，受上述高性价比楼盘开盘热销的影响，5月市场开盘成交率从4月的64%上升至72%。当月市场總成交量达3453套，41.53万平方米，环比4月上涨93%。该机构的分析认为，在当前市场状况下，性价比高、總价款低的产品始终是市场宠儿，产品品质、地段等因素在价格高企的当下，已成为选房的次要因素。

成交均价至少降了数百元

记者注意到，5月不少楼盘都加大了打折优惠促销的力度，而上述高性价比楼盘的开盘热销，也直接拉低了市场整体成交价格。

世联怡高的统计显示，5月由于新入市项目价格相對较低，带动市场整体价格出现环比小幅下降，全市新建商品住宅整体报价为9756元/平方米，同比上涨10.8%，环比下降0.8%。同时，由于低价位房源大量入市并销售火爆，拉低了整体成交价格，当月市场整体成交均价为8200元/平方米，同比下降6.9%，环比下降8.3%。记者注意到，该机构发布的4月楼市数据显示，4月全市新建商品住宅的成交均价为8943元/平方米，5月成交均价降了743元/平方米。對市场报价与实际成交价出现1500多元差距的问题，梁伟分析认为，这一方面表明开发商在报价基础上加大了折扣促销的力度，另一方面也反映出市场成交情况受低總价、高性价比楼盘热销拉动影响较大。

山东中原地产的统计则显示，5月市场成交均价为8134元/平方米，而该机构此前统计的4月成交均价为10138元/平方米，5月环比下降了20%。分析人士指出，除了统计区域范围的区别外，山东中原地产將公寓也列入了住宅范围，因此成交量、成交均价与世联怡高的数据有明显区别，“单从商品住宅來看，成交均价至少降了几百元是没有问题的。”

降价的并不仅仅住宅

此外，两家机构的数据显示，5月价格环比下降的，并不仅仅是住宅。办公写字楼、商铺的价格环比也出现了不同程度的下降。

世联怡高的数据显示，5月全市办公写字楼供应量为8.13万平方米，同比下降46.7%，环比上升6.6%;成交0.42万平方米，同比下降92.7%，环比下降72%;市场整体报价为13011元/平方米，同比上升9.9%，环比下降1.9%;成交均价为11545元/平方米，同比上升21.6%，环比下降10.1%。

底商供应量为1.63万平方米，同比下降44.75%，环比上涨17.27%;成交0.38万平方米，同比下降42.42%，环比上升90%;均价为23618元/平方米，同比上涨24.31%，环比下降4.69%。纯商业供应量为7.86万平方米，同比上升227.5%，环比下降1.87%;成交0.15万平方米，同比下降37.5%，环比無变化。

山东中原地产的数据则显示，5月全市办公写字楼供应量为8.06万平方米，环比下降11.92%;成交量为1.14万平方米，环比下降8.8%;成交均价11480元/平方米，环比下降6.64%。a

在售商业物业供应總量约为8.66万平方米，其中纯商业供应量约为1.7平方米，底商约为6.96平方米;成交總面积约1.13万平方米，环比上涨44%;底商销售均价为22278元/平方米，环比下降13%。

另外，世联怡高统计的公寓情况显示，5月全市公寓供应量为431套、3.2万平方米，同比分别下降76%和72.4%，环比分别下降59%和49%;成交98套、0.5万平方米，环比均下降84%;市场报价均价为10875元/平方米，同比增長25%，环比下降11%;成交均价为11215元/平方米，同比下降16%，环比下降34%。

降价趋势或將更为明显

5月14日上午，国家统计局公布了5月主要宏观经济数据，受干旱和食品价格上涨影响，5月CPI继续上行，涨幅为5.5%，同比涨幅创下最近34个月來的新高。当天下午，央行宣布从5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至此，大型金融机构存款准备金率上升至21.5%的历史新高。加上这一次，今年以來，央行已6次上调金融机构存准率并两次加息。信贷的持续收紧，使购房者和开发商的贷款难度都一再加大，加息更让双方的还贷压力不断增加。多位分析人士指出，未來进一步收紧信贷的预期依然强烈，这意味着投入楼市的资金將更为紧张。

记者注意到，从4月底以來，已有越來越多的开发商降低开盘预期价格或加入打折促销行列，促销力度也越來越大，直接拉动了成交价格的下行。梁伟等多位业内人士认为，随着金融信贷工具的采用，开发商未來面临的资金压力將更大，因此预计三四季度打折促销的力度会进一步加大，成交价格下行的趋势或將更为明显。