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无证楼盘，买不买？

2016-09-30 　来源：延边日报　字号：【大 中 小】

我听朋友说，没有商品房预售许可证的房子最好不要买，存在很大风险，而且出现问题，购房者权益得不到保障。日前，记者接到延吉市民任女士的来电，不久前，她看中了位于北大区的一个房子，因为开发商商品房预售后天癫痫遗传吗许可证的重要性之后，任女士心里忐忑不安。

根据国家城市房地产管理法的规定，全国早已实行商品房预售许可证制度。房地产抚顺癫痫病医院排名开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称大产证)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。

明知没有预售许可证便开始售房是违法行为，为何还有部分开发商顶风作案？明知项目没有预售许可证，为何购房者还要一意孤行买房？

开发商无证销售，一般说明企业资金链吃紧，急需回笼资金。收取定金变相销售，以解燃眉之急。

但对于购房者来说，为什么会选择缺乏保障的房子呢？针对这个问题，记者走访了几位市民。如果不是你问，我还真不知道买房要看预售许可证，还有其他一些证件。延吉市民张女士说。记者在走访中了解到，有部分市民根本没有正视过商品房预售许可证，而有的购房者选择没有预售证的房子则是因为价格较低，相比之下较为优惠，但是这种优惠的背后外伤性癫痫的中药治疗却隐藏了极大的隐患：开发商手续不齐，若以后拿不到预售证，那么购房者之前缴纳的各种款项将得不到法律保护。

楼盘在未取得商品房预售许可证的情况下收取买家的费用属于违规行为，买卖合同是无效的。没有商品房预售许可证就无法办理预告登记和合同备案，因而难以有效防止一房多卖或另行抵押，会对取得产权造成极大妨碍，使业主权益难以保障。对此，购房者要提高警惕。金京律表示。

那么，购房者在不知情的情况下购买五证不全的房屋，应该怎样维护自己的合法权益呢？法律在线律师给出以下解答：如遇这种情况，购房者可以根据自己的意愿提出退房，解除合同。如果开发商不愿解除合同，购房者可以诉求法律进行解决。作为消费者，买房既要买的舒心，又要中际医院电话号码买的放心。业内人士表示：最好挑选实力和口碑较好的项目。如果中意的楼盘确实没有预售证，那就要看其他四证是否齐全，这样也可以将风险降到最低。本报记者 黄静波