东莞楼市7月份新建商品住宅均价回落至8字头

7月二三线镇区成交较多。 记者卢政 摄

7月镇区成交多 拉低全市住宅均价 市统计局公布数据显示——

6月新建住宅量价齐升，均价甚至高达“9”字头，7月延续着6月楼市的火热，成交量排名1~7月的第三名，仅次于5、6月份，同时，由于二三线镇区成交多，价格暂时回落。上周，东莞市统计局公布7月份东莞新建住宅成交情况，7月全市新建商品住宅销售面积达63.22万平方米，销售均价为8715元/平方米。业内人士表示，楼市持续火热，造成供需持续失衡，将助推房价继续上涨。

7月“淡季变旺季”

“淡季变旺季”成为人们对今年7月楼市的共识，根据东莞市统计局公布数据显示，7月份，全市新建商品住宅网上签约销售5944套;销售面积63.22万平方米，比上月下降16.1%。

东莞中原地产市场研究部介绍，7月成交业绩仅次于5、6月，为本年度至今成交量排名第三的月份。可以说，7月成交量虽然环比有一定幅度的下降，但仍然延续了5月以来的市场热销景象。

合富辉煌东莞市场研究部也表示，“淡季变旺季”主要原因是从2012年开春后，东莞楼市就步入持续热销的轨道，一直持续至2013年，市场预期的稳定及压抑的需求逐渐被释放，使开发商加快了产品上市节奏，开发商已经不再局限于在传统楼市黄金月集中推出新品，而是根据蓄客情况，随时灵活推出市场，导致市场出现了超过一年时间月度成交量较均匀平稳地在55-65万平方米之间的现象。

住宅均价8715元/平方米

在价格方面，7月房价回落至“8”字头，但仍处于今年的高位。东莞市统计局数据显示，7月东莞住宅销售均价为8715元/平方米，比上月下降6.0%。

东莞市统计局认为，7月份新建商品住宅网上签约销售均价环比下降，主要原因是低价和高价新建商品住宅成交比例“一升一降”影响。根据市房管局提供的资料显示，销售均价在5000~8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积的50%，比上月上升11%;销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的21%，比上月下降10%，其余价位的销售面积占总销售面积的比重与上月基本持平。

业内人士则表示，7月房价虽然较6月有所回落，但是仍处于高位，从1~7月情况来看，今年房价同比去年上涨趋势明显。瑞峰置业市场研究部介绍，2013年1-7月签约均价除了6月高于“9千元”大关之外，其他月份则都在8400~8700元/平方米上下。合富辉煌东莞市场研究部分析了今年1~7月情况，今年的房价比去年同期上涨了407元/平方米。

原因：

高端住宅成交减少

二三线镇区项目成交增多

高端住宅成交的减少，二三线镇区项目成交增多是7月房价结构性下降的主要原因。

东莞市统计局介绍，在全市33镇街(含松山湖高新区)中，除石排无交易外，有10个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中松山湖、南城、长安和东城的销售均价都超过10000元/平方米;有16个镇街的销售均价低于7000元/平方米;有17个镇街的销售均价环比下降，其中厚街镇均价下降最为明显，主要原因是该镇的高价新建商品住宅成交比例下降。