龙凤吉祥馨苑违约又违规0

五证不全公然售楼，正式签约却延期交房置相关规定于不顾，捂盘惜售如同挤牙膏

龙凤“吉祥馨苑”违约又违规

龙凤城投：延期交房系外因，千余购房者受影响

吉祥馨苑售楼中心

吉祥馨苑是龙凤城投的开篇之作，曾以起价不足3000元的价格，在大庆房地产市场掀起了不小的波澜。然而近日，吉祥馨苑却接连曝出一系列的问题，之前承诺的交房日期被推迟，房屋销售过程中也存在一些不规范之处。

承诺无法兑现签合同被告知延后交房

市民张先生家住龙凤厂西，去年11月份，他在吉祥馨苑售楼中心交了5万元的认筹金，并于今年初以3800元每平方米的价格购买了一套76平方米的房子。张先生说，他之所以要在吉祥馨苑购买楼房，一是该楼盘是龙凤城投开发的；二是价格比较便宜，当初的宣传起价每平方米不足3000元；三是今年年底就可以交房，不用等太久。

据张先生介绍，当初该楼盘开盘的时候，吉祥馨苑因为“五证不全”，没有办法签订合同，一些东西都没有办法在合同里体现。前不久，吉祥馨苑售楼中心通知他去签合同。在签合同时，他才被告知，吉祥馨苑的交房时间要推迟到2013年7月，原因是供水存在问题。

张先生说，售楼中心告诉他有两个选择，要么签合同，要么退房，而且退房后房款退还的时间还不确定。

他说：“那么大一笔钱放在他们那里大半年，他们说推迟交房就推迟，而且一点歉意都没有，他无法接受，希望开发商能给他个说法。”

另外，张先生还质疑，楼盘开发建设之初，供水等相关配套设施都应规划设计好的，怎么会出现问题呢？

售楼如挤牙膏公然违反国家相关规定

对于购房者来说，“信息不对称”往往会让他们吃大亏，开发商一整套虚虚实实、欲擒故纵的营青少年癫痫病的症状销手段，甚至能把房源充足的楼盘制造出供不应求古代中医治疗癫痫病的假象。

除了张先生反映的延期交房，还有市民反映吉祥馨苑在销售过程中，存在捂盘惜售、分批开盘等问题，明明是同一批规划、建造的楼盘，却要化整为零，每次开一两栋，人为制造供不应求的氛围。

市民朱先生说，他去吉祥馨苑咨询时，售楼员告诉他，现在他想购买的楼层已经没有房源，如果朱先生想买的话，可以稍等一段时间，不久他们还将有两栋楼盘开盘。除此之外，他不但没有在售楼中心看到价格公示，还听到售楼员说，他们的一些楼房已经涨价了，而且还暗示他还有可能再涨价。

记者以购房者的身份与吉祥馨苑售楼中心联系后发现，朱先生反映的问题的确存在，售楼中心工作人员曾告诉记者，他们前一段时间开售了两栋楼，还剩下一栋楼没有开盘，至于何时开盘记者可以留下电话等通知，另外该工作人员还告诉记者，他们的房子已经涨了三次价，在7月19日，他们每平方米涨了50元。

然而，根据省物价监督管理局按照国家规定制定的《黑龙江省商青少年癫痫病的症状品房销售明码标价实施细则(试行)》相关规定，对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者最迟要在公开销售前三天一次性公开全部销售房源。吉祥馨苑“挤牙膏”的开盘方式显然有违规定。

同时《黑龙江省商品房销售明码标价实施细则(试行)》规定，商品房实行明码标价，商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。但这些记者在售楼中心转了一圈，并没有看到上述内容。

另外，《黑龙江省商品房销售明码标价实施细则(试行)》还规定，标价内容需要增减或变动的，须经相关价格主管部门认定并备案。对于吉祥馨苑的调价行为是否规范等问题，记者将向有关部门进行确认。

开发商解释交房延期系外因

7月30日，记者针对交房延期的问题进行采访，吉祥馨苑售楼中心一位工作人员先接待了记者，对于交房日期延后的问题，他回应说，确实有这么一回事，有千余户购房者受到了影响。

随后，龙凤城投副经理隋铮英接受了记者的采访。

对于购房者对吉祥馨苑开发建设之初，是不是在配套设施规划设计上存在纰漏？他回应，自来水等相关配套的规划设计没有问题，原因是有关部门将新规划建造一座泵站，以至于他们无法在年底交房。

对于购房者要求吉祥馨苑如约在年底交房，并采取其他补救措施解决半年供水的要求，隋铮英没有给出明确的答复。

隋铮英承认，他们开盘时证件不全，但他强调，他们当初给购房者承诺的是“年底交房，但要以合同为准”，并称他们也愿意早日交房，也有能力在年底把房子盖好西宁癫痫医院，但在供水这个问题上，他们也没有办法。

文/摄 记者 文武

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