日期：2017-11-28（原创文章,禁止转载）
位置佳、学区好、租金多、性价比非常高，唯一缺点就是户型普通，住起来不是特别舒服
巨鹏国际的房子 买来出租更划算
????房源描述
????位置：东风新村巨鹏国际
????面积：产权面积90平
????户型：三室一厅一厨一卫
????装修：精装修
????朝向：东西房龄：4年
????楼层：15楼（共32层）
????把山情况：不把山
小儿癫痫病最好的治疗方法????房主要价
????90平的房子房主要价62万
????刘女士在东风新村巨鹏国际有一套90平的房子。由于她又在其他小区购买了新房子，因此打算将这套房子卖掉。
????刘女士说，她这套房子是2010年买的一手房。这栋楼一共32层，她家在15楼，楼层应该算是非常好的，采光和视野都非常不错。室内是三室一厅一卫的格局，其中客厅非常敞亮，其他房间的面积也都够用，整体来说格局还是非常不错的。
????买房当年，刘女士对房子进行了装修，由于当时打算长期居住，她在装修的时候花了很大心思，并请设计师进行了设计。施工中，刘女士更是不惜重金，在装修材料选择上以及施工质量上，都精益求精。现在，装修虽然已经有3年多时间，但由于保持得非常好，差不多还能算得上是精装修。
????刘女士说，她这套房子位置好、学区好、本身质量也不错，考虑到这些优势，她觉得能卖到62万左右。刘女士表示，如果遇到诚心买的，价格再让一点也可以。
????虽然觉得自己的房子能卖到62万，但现在市场的环境非常复杂，为了能让自己的房子尽快出手，刘女士最终还是找到了“小孙”，想请“小孙”帮她看看，她的房子到底值不值这个价。
????为了给刘女士家的房子估算出一个合理价位，4月17日，记者与估价团一起来到她家。
记者第一眼：
????走进刘女士家，记者看到，这套房子，无论是位置上、楼层上，还是在装修上，都非常不错，三室一厅的格局设计非常合理，最大程度上满足了生活的便利。
????给记者印象最深的，是客厅和卫生间——客厅宽敞明亮，而且视野很开阔；卫生间很大。另外，房子的装修确实非常不错，完全达到直接拎包入住的水平。
????估价团给价：
????经过现场看房后，3位评估师对刘女士家房子进行了现场点评。他们认为，巨鹏国际的房子，学区好，位置也不错，交通四通八达，在这里居住和生活，确实非常方便。另外，小区邻近新玛特，房子的租金也都比较高。只不过，这个小区房子的户型非常一般，不但不通透，而且每个卧室都不大。
????综合多种因素，3位专业的房产经纪人对这套房子给出了自己的报价。大庆龙江房产经纪有限公司经纪人刘艳给出57万，大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出58万，大庆家源房产有限公司经理江浩给出59万。3个人评估的平均价是58万。
???郑州市治疗癫痫病的医院?房源点评：
????大庆龙江房产经纪有限公司经纪人刘艳
????优势：位置好、楼层好、采光好，周边配套设施齐全，交通和购物均非常方便，适合年轻人居住。另外，巨鹏国际的房租高，适合投资。
????劣势：房子不通透，尽管两面有窗户，但通风效果还是不如通透的房子，夏天室内会比较闷热。
????建议售价：57万
????大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博
????优势：属于新玛特商业圈，地理位置优越。建成年限较晚，贷款评估价在每平4500元癫痫病遗传吗左右，有一定优势。
????劣势：近年来，周边新建了很多公寓楼，众多新楼盘的建成，对巨鹏国际的房价带来一定冲击。
????建议售价：58万
????大庆家源房产有限公司经理江浩
????优势：学区好，本小区为机关二小、六十九中学区，距商场、各大银行、饭店、学校都较近，且交通便利，居住其中，生活会比较方便。
????劣势：小区房子大量用于出租，导致居住的人群比较杂，小区的环境和卫生都会受到影响。
????建议售价：59万
? ?出价有理 毛坯房每平均价5000元
????刘艳说，巨鹏国际小区坐落在纬二路与世纪大道中间，地处东风新村新玛特商业圈中心。小区邻近新玛特、银座尚品、程宇购物广场、苏宁电器，且周边有工商银行、龙江银行、建设银行、农村信用合作社，可以是说东风新村区域的商业与金融核心地段。
????这个小区属于机关二小和六十九中学区，离学校不远，而且附近还有幼儿园，孩子上学非常方便。
????另外，新玛特附近的公交车四通八达，因此，该小区的交通也非常方便。综合以上几个优势，可以说，巨鹏国际是一个周边配套设施齐全，便于孩子就学、老人就医、年轻人就业的成熟小区。这些优势，决定了这儿的房子价格不会很低，每平毛坯房的均价一般在5000元。
????房租高比较适合做投资
????优越的地理位置，加上附近众多的商企，使本区域流动人口多，对房子的求租需求特别大，因此，巨鹏国际的房子特别抢手。这里的房子特别容易出租，而且租金还都非常高。
????据赵博介绍，这个小区附近的房子，即使是40 多平的公寓，一年的租金也要在1.5
万元左右；像刘女士家这种三室且有装修的房子，一年的租金一般都要在2万至2.5万。可以说，在大庆的各小区中，这里的租售比是较高的。
????因此，从投资角度上讲，巨鹏国际这种房子的投资回报率是非常高的，房子十几年的租金，就抵得上房子的价钱了。这回报率，快赶上商服了。
????户型一般影响房价
????巨鹏国际的房子，自身优势不少，但劣势也非常明显。
????巨鹏国际小区最大的劣势在户型上，这个小区类似公寓，每个单元都是一梯多户，中间有走廊的设计。这种公寓式设计的房子，不但公摊面积大，而且几乎所有房子是不通透的，最好的也就是把山的，两面有窗户的设计了。
????不通透的房子，夏天的时候通风肯定就会有问题。一般人在买这种房子时，都会有所顾湖南看癫痫病的专科医院虑。
????这几年，巨鹏国际周边区域类似的高层公寓一座座拔地而起。这些新小区，有些户型设计更加新颖，如下跃式、上跃式、错层等户型。与这些小区相比，巨鹏国际的户型更加没有优势可言。
????另外，这个小区的房子，办理产权证的时间都没达到5 年。这也就是说，像刘女士家这么大的房子，过户费就要达到3
万多，这对双方来说是个很大的负担。
????正是受这些因素影响，现在这个小区的房子，想卖个高价还是非常困难的。
